Ипотечные калькуляторы облегчили заемщикам их первые шаги

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но понимаете, что без ипотеки вам не обойтись, сначала неплохо бы прицениться и узнать, на какую сумму займа и под какой процент стоит рассчитывать с вашим доходом. А если квартира уже выбрана, то надо оценить, дадут ли на нее кредит с учетом имеющегося заработка и у какого банка будет выгоднее занимать. Прикинуть хотя бы примерные расходы, можно на ипотечном калькуляторе, благо сейчас этот сервис стараются разместить у себя и банки, и риелторские агентства, и специализированные интернет-издания, пишет журнал Metrinfo.

Ипотечный калькулятор – это online-программа и одновременно инструмент, позволяющий самостоятельно рассчитать параметры ипотечного кредита. Сегодня его можно найти на сайте практически любого более-менее крупного банка (Сбербанка РФ, Альфа-банка, банка ВТБ 24, Райффайзенбанка и др.), ипотечного брокера и агентства по недвижимости.

Стоит помнить, что калькулятор не рассчитывает всю стоимость кредита, в которую включаются дополнительные расходы: комиссии, страховые взносы, затраты на государственную регистрацию жилья и оценку. Кроме того, калькуляторы дают приблизительный расчет, который является скорее справочной информацией.

Отличие калькулятора от реального обращения в банк в том, что программа не может выдать даже предварительного решения о кредите, так как для этого помимо дохода заемщика необходимо учитывать дополнительные факторы: социальный статус, наличие иждивенцев в семье, расходы по ранее оформленным кредитам, кредитную историю и пр. Используя калькулятор, нельзя получить отказ в кредите, если согласно математическим расчетам заемщик вполне может его выплачивать, а при обращении в банк отказ получить можно – например, если у заемщика уже есть займы или выбранная квартира не устраивает банк в качестве залога.

Принципиальных отличий между существующими ипотечными калькуляторами нет, все они вычисляют максимальную сумму кредита, ежемесячный платеж и процентную ставку. Однако у калькуляторов бывают разные функциональные возможности, к тому же часть из них ведут расчет только по условиям конкретного банка, а другие – по условиям нескольких банков, предлагая оптимальные, пишет журнал Metrinfo.