Застройщики не готовы предоставлять длительную рассрочку

На квартиры в строящихся домах ипотечный кредит получить очень сложно. Еще до финансового кризиса такие программы кредитования работали, но в 2009 году практически все банки от них отказались. Объяснение прозаичное – не хотят рисковать. Поэтому застройщикам пришлось самостоятельно решать проблему – предоставлять покупателям рассрочку по оплате приобретаемого жилья, - пишет журнал Metrinfo.

О том, на какой срок компании-застройщики готовы давать рассрочки покупателям на своих объектах, какие риски берет на себя покупатель, воспользовавшийся данной услугой по сравнению с тем, если бы он прибегнул к ипотеке, о выгоде механизма рассрочки, журналу рассказали участники первичного рынка недвижимости – представители девелоперских и риэлторских компаний.

Говоря о преимуществах рассрочки для покупателя перед ипотекой, практически все эксперты назвали следующие моменты: не нужно проходить, как в банке, утомительную процедуру андеррайтинга – доказывать свою платежеспособность, привлекать поручителей; не нужен, собственно, сам залог (это квартира); застройщик, как правило, более лоялен к покупателю, и даже в случаях некоторых нарушений со стороны последнего, пытается с ним договориться.

Среди минусов отметили: более короткий срок по сравнению с ипотекой, соответственно – увеличение финансовой нагрузки; невозможность сразу оформить жилье в собственность до погашения долга перед компанией. Общий вывод из всего сказанного экспертами – каждый должен заниматься своим делом. Банки – кредитовать, застройщики – строить. Со временем это «разделение труда» на рынке и произойдет. Скорее всего, строительные компании оставят для клиентов небольшие рассрочки, которые будут им нужны исключительно для спокойного перечисления денег. А за недостающей суммой мы будем обращаться в банки, - пишет журнал Metrinfo.