Ипотечный кредит можно взять на выкуп части квартиры

Кредиты под залог недвижимости уже стали неотъемлемой частью нашей жизни. И даже кризис ситуацию особенно не изменил: одни люди только размышляют о возможности взять ипотеку, другие уже давно «в ней» и решают появляющееся проблемы. Третьи же вообще никаких кредитов не брали, но и у них возникают вопросы.

Журнал представляет очередную подборку «живых» историй с комментариями от профессионалов ипотечного рынка. В одной из них девушка хочет узнать, может ли она взять небольшой ипотечный кредит на выкуп части квартиры при условии, что половина квартиры является ее собственностью?  По словам эксперта, сумма кредита значения не имеет. Правда, кредитная организация, скорее всего, захочет взять в залог всю квартиру целиком, а не долю. Банк тут можно понять: залог для того и существует, чтобы в случае проблем можно было его быстро реализовать. А доля в квартире – это классический неликвид, продать ее очень сложно.

Другая история посвящена тому, как выселить жильца из заложенной квартиры? Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по ипотечному кредиту. Иск удовлетворен, получены исполнительные листы. Но в купленной по ипотеке квартире проживает человек, не являющийся ни ее собственником, ни заемщиком банка. Он просто всегда жил в этой квартире и зарегистрирован по месту жительства. От участия в приватизации в свое время человек отказался – документальный отказ имеется, но его подпись признана поддельной.

Эксперт считает, что человек, проживающий в квартире – так называемый «отказник» (добровольно отказавшийся участвовать в приватизации квартиры). Таких людей никогда не выселить, они имеют по закону полное право проживать в квартире даже при смене собственника.  И вся борьба будет разворачиваться вокруг того, поддельные или нет подписи на бумагах. Если окажется, что отказ от приватизации человек подписал, а заявление о выселение – поддельное, то он останется жить в своей квартире. Если наоборот – то, могут и выселить. Все зависит от решения суда, и от того является ли это жилье единственным у этого человека, пишет журнал Metrinfo.ru.