Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости

Что нужно обязательно проверять:

Информация о лицах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства (постоянная прописка) или пребывания (временная прописка) ранее и в настоящее время.
Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, по действующему законодательству даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Так что, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или очень долго платить за него коммунальные платежи. Опять же, проверив эту информацию заранее, можно решить во внесудебном порядке вопрос о прописке-выписке бывшего собственника и проживающих в приобретаемом жилье лиц.

Сделки, ранее проводившиеся с приобретаемой недвижимостью.
Если квартира продается не с первичными документами (приватизация, выплата пая в ЖСК, договор долевого участия), а с ней ранее проводились какие-либо сделки, то информацию об этих сделках необходимо проверять.

Продавцы квартиры.
В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, взяв или попросив справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Сразу оговорюсь - нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организацию по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд!
Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) .

Документы на недвижимость.
Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме).
Документы-основания иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно. При их невыполнении сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения выполнения обязательств (например, это однозначно касается договоров ренты

. Недвижимость может быть обременена (залогом или арестом, например). В этом случае готовящаяся сделка может развалиться на этапе регистрации прав. Информация о наличии ограничений или обременений находится в свободном доступе (правда сроки её получения несколько велики) - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любое заинтересованное лицо имеет право запросить данную информацию, а полномочный орган обязан предоставить её запросившему.

  Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время (в Москве это БТИ, ДМЖ).

 Практически невозможно обнаружить наличие внебрачных детей, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве, или лиц, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса РФ). При покупке квартиры с такими (свидетельство о праве на наследство) правоустанавливающими документами обиженному наследнику часто удаётся отсудить свою долю в наследстве. А, соответственно, все будет возвращено назад - и продавцу (либо продавцам) будут выданы новые правоустанавливающие документы, с новым делением по долям.

Отзывы наших клиентов
У меня возникла ситуация, при которой срочно необходима была помощь юриста. При покупке квартиры оказалось, что в ней прописаны совершенно посторонние люди, а собственник эту информацию скрыл. Специалисты компании «Профессиональная Лига Риэлторов» очень внимательно отнеслись к моему вопросу и решили проблему путем подготовки и подачи искового заявления в суд.
Андрей 15.03.2018
При получении наследства у меня возникли некоторые сложности, устранить которые без помощи юристов оказалось очень сложно. Спасибо специалистам юридического отдела вашей компании – именно их профессиональный подход и высокая ответственность позволили быстро оформить необходимые документы и снять все проблемы. Успехов вам и процветания!
Юлия 20.02.2018
При подготовке сделки по продаже коммерческой недвижимости у меня возникли некоторые сомнения в правомерности правок, внесенных в договор второй стороной. При обращении к вашим юристам сразу же выяснилось, что эти действия были направлены на получение неправомерной выгоды. Благодаря знаниям специалистов компании «Профессиональная Лига Риэлторов» я не попал в неприятную ситуацию. Спасибо!
Иван 14.12.2017
Так случилось, что мне пришлось разводиться. Но при разделе имущества возникли проблемы, особенно с той частью собственности, что находилась еще в ипотеке. Пришлось искать юристов. Друзья посоветовали обратиться к вам. Совершенно не жалею, что доверила свое дело вашим специалистам. Они быстро изучили всю ситуацию, ознакомились с документами и решили вопрос. Благодарю за отличную работу!
Марина 8.11.2017
Мне необходимо было заключить договор долгосрочного характера с торговым партнером, но особенности продукции и условия, предлагаемые другой стороной, вызывали у меня сомнения. Обратился к вашим юристам за помощью в сопровождении сделки. В процессе изучения документов были внесены изменения в договорные условия. Теперь все нормально. Договор подписан.
Алексей 1.09.2017

Мы быстро, надежно и качественно решим любую поставленную перед нами задачу, предложим Вам самые лучшие и выгодные варианты. Обращаясь к нам, будьте уверены в нашем профессионализме.

Нажимая кнопку, я принимаю соглашение о конфиденциальности и соглашаюсь с обработкой персональных данных